リフォームを計画する時、工事中の生活をどうするかは大きな課題です。
特に、短期で借りられる物件が見つかるか、リフォームの費用とは別に総額でいくらかかるのか、といった点は多くの方が不安に感じる部分でしょう。
この記事を読めば、ご自身の工期や予算、家族構成に最適なリフォーム中の仮住まい先を判断し、引越しを含めた具体的なスケジュールを立てられるようになります。
Contents
住みながらは可能？リフォームで仮住まいが必要になる判断基準
リフォームの規模や内容によっては、現在の家に住みながら工事を進めることも可能です。
しかし、工事範囲が広範囲にわたる場合や、生活に不可欠な水回り設備が長期間使用できなくなる場合は、リフォーム中の仮住まいが必須となります。騒音や粉塵、職人の出入りによるストレスなども考慮し、住宅での生活への影響度合いから判断することが求められます。
| 判断基準 | 具体的な工事の例 |
|---|---|
| 仮住まいが必須 | スケルトンリフォーム、大幅な間取り変更、水回りの全面改修、家全体の床・壁張り替え |
| 住みながら可能 | 一部の部屋のみの内装工事、トイレ・洗面台のみの交換、外壁塗装、屋根の葺き替え |
仮住まいが必須となるリフォーム工事の具体例
リフォーム中の仮住まいがほぼ必須となるのは、生活空間の大部分に影響が及ぶ工事です。
例えば、構造躯体以外をすべて解体して作り変えるスケルトンリフォームや、間取りを大幅に変更する工事では居住スペースが確保できません。
また、キッチン、浴室、トイレといった水回り設備を複数同時に、あるいは長期間にわたって使用できなくなる工事も、日常生活を送ることが困難になるため仮住まいが必要になります。床や壁の全面張り替えなど、家全体に工事が及ぶ場合も、騒音、振動、粉塵の問題から仮住まいを選択するのが一般的です。
住みながらでもリフォーム可能な工事の範囲
住みながらのリフォームが可能なのは、工事範囲が限定的で生活への支障が少ないケースです。
具体的には、特定の部屋のみの内装工事、壁紙の一部の張り替え、短時間で完了するトイレや洗面台などの設備交換が挙げられます。外壁塗装や屋根の葺き替えといった住宅の外部工事も、基本的には住みながら進められます。
ただし、工事中は騒音や塗料の匂いが発生したり、職人が敷地内を出入りしたりするため、ある程度のストレスは避けられません。工事車両の駐車スペースや資材置き場の確保も必要です。
【工期別】1週間から半年まで！期間別のおすすめ仮住まい先5選
リフォームの仮住まい探しは、工事にかかる期間によって最適な選択肢が大きく異なります。
以下の表を参考に、自身の工期・費用・家族構成に合った選択肢を見つけましょう。
| 工期の目安 | おすすめの仮住まい | 特徴・メリット |
|---|---|---|
| 数日〜1週間 | ホテル・民泊 | 1泊単位で利用可。面倒な契約手続きが不要。 |
| 1週間〜1ヶ月 | ウィークリー・マンスリーマンション | 家具家電付きで初期費用不要。手続きが簡単。 |
| 3ヶ月〜半年以上 | 短期契約の一般賃貸 | 物件数が豊富でファミリー向けも探しやすい。 |
| 費用を最優先 | 親族や知人の家 | 家賃・初期費用がかからず経済的。 |
| 初期費用を節約 | UR賃貸住宅 | 礼金・仲介手数料が不要で質の良い住宅が多い。 |
選び方の基準：工期・費用・家族構成で最適な選択肢を見つける
仮住まいを選ぶ際の基準は、主に「工期」「費用」「家族構成」の3つです。
まず、リフォームにかかる期間（工期）が1ヶ月未満か、それ以上かで選択肢が大きく変わります。次に、敷金・礼金などの初期費用を含めたトータルの費用が予算内に収まるかを確認します。
単身か、夫婦のみか、子どもがいるファミリーかといった家族構成も重要な判断基準です。ペットの有無や必要な部屋の広さ、現在の住まいからの距離といった条件も考慮し、総合的に最適な選択肢を見つけ出す必要があります。
【1週間〜1ヶ月】家具家電付きで手軽なウィークリー・マンスリーマンション
1週間から1ヶ月程度の短期間の仮住まいには、ウィークリーマンションやマンスリーマンションが適しています。
これらの物件は、生活に必要な家具や家電が備え付けられているため、大きな荷物を運ぶ必要がありません。
また、敷金・礼金といった初期費用が不要で、水道光熱費やインターネット料金も賃料に含まれていることが多く、契約手続きが簡単な点も魅力です。
リフォーム中の仮住まいについては「リフォーム中の仮住まいにはマンスリーマンションがおすすめ」で詳しく紹介しています。
【3ヶ月〜半年以上】物件数が豊富で選択肢の多い短期契約の一般賃貸
3ヶ月以上の長期にわたる仮住まいの場合、一般の賃貸住宅が主な選択肢となります。
物件数が豊富で、家族構成に合わせた間取りや希望のエリアで探しやすいのがメリットです。
ただし、多くは2年契約が基本のため、短期での解約に違約金が発生しない「短期契約」が可能な物件を探す必要があります。敷金・礼金などの初期費用がかかる点や、家具・家電を自身で用意しなければならない点も考慮しましょう。
マンスリーマンションと一般賃貸の違いについては「マンスリーマンションと一般賃貸の違い」で詳しく紹介しています。
【数日〜1週間】超短期ならホテルや民泊の利用も便利
トイレ交換や小規模な内装工事など、数日から1週間程度の超短期間で完了するリフォームの場合は、ホテルや民泊サービスの利用が便利です。
1泊単位で利用でき、面倒な契約手続きも不要なため、最も手軽な選択肢と言えます。
ただし、長期間になると費用が割高になるほか、自炊ができず外食費がかさむ点や、荷物が多い場合はトランクルームを借りる必要がある点に注意が必要です。
【費用を最優先】親族や知人の家に身を寄せる選択肢
仮住まいにかかる費用をできる限り抑えたい場合、親族や知人の家に一時的に身を寄せるのも一つの方法です。
家賃や初期費用が不要になるため、経済的な負担を大幅に軽減できます。
ただし、相手方の生活スペースを借りることになるため、お互いに気遣いが必要となり精神的なストレスを感じる可能性があります。滞在期間や家事の分担などについて事前にしっかりと話し合いましょう。
【公的サービス】UR賃貸住宅で礼金・仲介手数料を節約
初期費用を抑えつつ、質の良い住宅を探したい場合には、UR都市機構が提供するUR賃貸住宅も有力な選択肢です。
UR賃貸は礼金、仲介手数料、更新料、保証人が不要な「4つのナシ」が特徴で、契約時の初期費用を大幅に節約できます。
ただし、入居には一定の収入基準などの資格を満たす必要があり、人気物件は空きが少ないこともあります。短期解約で違約金が発生しないか事前に確認しましょう。
見落とし厳禁！仮住まいに発生する家賃以外の諸費用チェックリスト
仮住まいを検討する際、家賃に注目しがちですが、実際にはそれ以外にも様々な費用が発生します。
以下のチェックリストを利用して、リフォームの仮住まいで必要となる費用の全体像を正確に掴みましょう。
マンスリーマンションの家賃相場については「マンスリーマンションの家賃相場」で詳しく紹介しています。
- □ 賃貸契約の初期費用： 敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料など（一般賃貸の場合は家賃の4〜6ヶ月分が目安）。
- □ 往復の引越し料金： 「仮住まいへ」と「リフォーム後の自宅へ」の合計2回分の引越し費用。
- □ 水道光熱費・ネット代： マンスリーなら込みの場合が多いが、一般賃貸では別途契約・支払いが必要。
- □ トランクルーム費用： 仮住まいにすべての荷物が入りきらない場合の一時保管料。
- □ 月極駐車場代： 車を所有しており、仮住まいに駐車場がない場合の近隣駐車場代。
リフォーム着工3ヶ月前から始める！失敗しない仮住まい探しのスケジュール
リフォーム中の仮住まい探しは、行き当たりばったりで進めると希望の物件が見つからなかったり、手続きが間に合わなかったりする可能性があります。
着工の3ヶ月前から以下のスケジュールを目安に計画的に行動を開始しましょう。
| 時期 | やるべきこと（タスク） |
|---|---|
| 3ヶ月前 | リフォーム工期の確定、仮住まいの条件（エリア、間取り、予算、ペット有無）の整理 |
| 2ヶ月前 | 物件探しの開始、ポータルサイトでの情報収集、複数候補の内見 |
| 1ヶ月前 | 仮住まいの入居申し込み・契約、引越し業者の相見積もり・決定、トランクルームの契約 |
| 着工直前 | ライフラインの停止・開始手続き、郵便物の転送手配、計画的な荷造り |
ペット可・広め物件が見つからない時のための探し方のコツ
ペット可の物件や広めのファミリー向け物件は、もともと数が少ない上に「短期契約」となるとさらに見つけるのが難しくなります。探し方を少し工夫してみましょう。
ペットと一緒に住める仮住まい物件の探し方
ペット可の仮住まいを探す際は、「ペット可物件」を専門に扱う不動産ポータルサイトを活用するのが効率的です。
また、地域の不動産会社に直接足を運び、「リフォーム期間中だけ」という事情を正直に伝えて相談してみるのも有効です。担当者が大家さんに直接交渉して特別に許可を得てくれるケースもあります。
ペット可マンスリーマンションについては「ペット可マンスリーマンションの探し方と費用・注意点」で詳しく紹介しています。
家族で快適に暮らせるファミリー向け物件の探し方
家族で暮らせる広さの物件は、一般の賃貸住宅やUR賃貸住宅の方が見つかりやすい傾向にあります。
不動産会社には、リフォームのための短期入居であることを明確に伝え、事情に理解のある大家さんの物件を紹介してもらうよう依頼しましょう。
通勤・通学に支障のない範囲で、少し郊外のエリアまで視野を広げて探すと、選択肢が増える可能性があります。
リフォーム会社に仮住まい探しのサポートを相談する
自力で探しても適切な仮住まいが見つからない場合は、リフォームを依頼しているリフォーム会社に相談してみることをお勧めします。
会社によっては不動産会社と提携しており、仮住まい探しをサポートしてくれるサービスを提供している場合があります。まずはリフォームの担当者に困っている旨を伝えてみましょう。
リフォーム中の仮住まいに関するよくある質問
リフォーム中の仮住まいに関して特に多く寄せられる質問とその回答をまとめました。
Q. 家賃以外に費用の総額はどれくらい見ておけば良いですか？
A. 一般賃貸の場合、家賃の4～6ヶ月分が初期費用の目安となります。
これに往復2回分の引越し代（10～30万円）、トランクルーム代などが加わります。マンスリーマンションを利用すれば敷金・礼金が不要になるため初期費用は大きく抑えられます。物件の種類に合わせて予算を組みましょう。
Q. 仮住まいは、いつから探し始めるのがベストなタイミングですか？
A. リフォーム着工の3ヶ月前から探し始めるのが理想的です。
工期が確定したら条件整理を始め、2ヶ月前には内見、1ヶ月前には契約完了を目指して計画的に進めることが失敗を防ぐポイントです。
Q. 1ヶ月だけなど、超短期でリフォーム中の仮住まいを借りることは可能ですか？
A. 可能です。
1ヶ月程度の超短期であれば、家具家電付きで敷金・礼金も不要なウィークリー・マンスリーマンションが最適です。数日～1週間であればホテルの利用も選択肢に入ります。
短期の賃貸契約については「1ヶ月から可能な短期間の賃貸契約の探し方と費用」で詳しく紹介しています。
まとめ
リフォーム中の仮住まい探しを成功させるためには、リフォームの工期、予算、家族構成といった条件を事前に整理し、計画的に進めることが不可欠です。
滞在期間に応じてマンスリーマンション、一般賃貸、ホテルといった選択肢のメリット・デメリットを理解し、家賃だけでなく往復の引越し費用や初期費用といった諸費用も考慮に入れた資金計画を立てましょう。
この記事で解説した期間別の選び方や諸費用の考え方を参考に、ご家族でしっかりと話し合い、お互いが納得できる最適な住まいの選択基準を作りましょう。
とはいえ、一般賃貸での短期契約の難しさや高額な初期費用、引っ越しの手間に不安を感じる方は、マンスリーマンションを利用した仮住まいから始めてみるのも賢い選択です。
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